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Conseils pratiques pour
choisir le bon terrain constructible
En fonction de la localisation du terrain, vous pouvez disposez ou non d'un débit élevé. S'il est insuffisant, vous ne pourrez pas regarder la télévision via une box internet. Pour en savoir plus sur le débit internet, vous pouvez au choix demander au voisinage ou contacter un fournisseur d'accès internet et lui donner l'adresse du terrain.
La topologie du terrain constructible
Certaines personnes tiennent absolument à faire construire sur un terrain plat ou en pente. Chacune de ces topologies possède des avantages et des inconvénients. Prenez donc le temps de bien réfléchir au type de maison que vous souhaitez et à ce que vous souhaitez faire sur le terrain. Généralement, les familles préfèrent les terrains plats afin que les enfants puissent jouer tranquillement.
L'orientation du terrain
En fonction de l'orientation du terrain (nord/sud, ensoleillement, vent, voisinage...), vous ne pourrez pas forcément implanter le modèle de maison retenu comme vous le souhaitez. Si vous avez un projet précis de maison en tête, essayez de voir comment elle pourrait se placer sur le terrain et si cela vous convient.
La qualité du sol
En surface comme en sous sol, prenez le temps de vous renseigner sur la d'un terrain qui vous intéresse. Un terrain rocheux ou friable pourra limiter le choix de modèles et/ou vous contraindre à des dépenses supplémentaires (ex: tester le sol sur toute la zone où vous souhaiter construire, réaliser des fondations plus importantes que prévues, stabiliser ou renforcer une partie du sol pour éviter des glissements de terrain chez un voisin...).
La surface extérieure d'un terrain est également un point important. Pourrez-vous facilement planter de la pelouse, des plantes ou encore des arbres ? Aurez-vous besoin de l'aide d'un terrassier afin de ramener de la terre supplémentaire ?
Prévenir les risques naturels
Un terrain peut se trouver dans une zone à risque (tremblements de terre, inondations, glissements de terrain, avalanches...). Pour vous renseigner sur les risques naturels, vous pouvez demander en mairie le Plan de Prévention Des Risques Naturels (PPRN). Ce document vous permet de savoir sur le terrain qui vous intéresse se situe dans une zone présentant des risques naturels.
Taxes et impôts
D'une ville à une autre, les taxes peuvent considérablement variées. Afin d'éviter les mauvaises surprises, n'hésitez pas à contacter la mairie locale et/ou le centre des impôts le plus proche. Ils pourront vous indiquer le niveau des taxes d'habitation et foncière.
Pour rappel, vous profitez de frais de notaire réduits quand vous faites construire au lieu d'acheter une maison déjà existante.